Sirius 54

Ruime, uitgebouwde en energiezuinige tussenwoning met eigen oprit en zonnige achtertuin in Oosterhout

Op een rustige en kindvriendelijke locatie, op korte afstand van winkelcentrum Arkendonk, gelegen ruime en uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 115 m², energielabel A en 14 zonnepanelen.

De woning is in 2022 op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een in 2026 gemoderniseerde badkamer en een praktische bijkeuken. Daarnaast is er een bergzolder aanwezig.

De circa 12,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde veel privacy. De tuin beschikt over een overkapping en een vrijstaand houten chalet. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto.

Begane grond

Via de entree bereikt u de hal met vernieuwde meterkast (2021) en een moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte (circa 3,58 x 1,95 m) beschikt over aansluitingen voor de wasmachineapparatuur en een praktische bergvliering. De ruimte, voorzien van vloerverwarming, biedt tevens mogelijkheden voor gebruik als werk- of praktijkruimte.

De royale woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en biedt een prettige leefruimte met directe verbinding naar de achtertuin. De schuifpui geeft toegang tot de overkapping en de tuin. In de woonkamer bevinden zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgevoerd in een tweezijdige opstelling met hoekbar en twee zitplaatsen. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, diverse kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, twee combi-oven/magnetrons, koelkast en vriezer.

De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct afgewerkt.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping is voorzien van klik PVC-vloer.
Slaapkamers
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van circa 4,46 x 3,22 m. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 3,70 x 2,68 m en 3,00 x 2,01 m. Eén van deze slaapkamers beschikt over een vide en een Velux-dakraam. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De in 2026 gemoderniseerde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De twee ronde spiegels zijn voorzien van verwarming en verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels de vide in één van de slaapkamers is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-combiketel (Remeha, 2021) en aanvullende bergruimte.

Tuin
De achtertuin heeft een afmeting van circa 12,5 meter diep en 6 meter breed en is gunstig gelegen op het westen.
De tuin is verzorgd en speels aangelegd met moderne bestrating, goede schuttingen, kunstgras, plantenborders en pad naar de achtergelegen overkapping.

Achter op het perceel staat een vrijstaand houten chalet, geschikt voor diverse opslag- en gebruiksdoeleinden. Via een poort is de achterom bereikbaar.

Door het ontbreken van directe achterbebouwing beschikt de tuin over een vrij uitzicht en een goede mate van privacy.

Ligging

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een verkeersarme, doodlopende straat. Winkelcentrum Arkendonk bevindt zich op korte loopafstand. Het centrum van Oosterhout is binnen circa 15 minuten te voet of 5 minuten per fiets bereikbaar.

Ook diverse scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 115 m2
- Energielabel A
- 14 zonnepanelen (SolarEdge, geplaatst in 2022)
- Woning in 2022 gemoderniseerd
- Moderne keuken (2021)
- Badkamer gemoderniseerd in 2026
- Drie slaapkamers
- Uitgebouwde woonkamer met schuifpui
- PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond
- Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Airconditioning
- Vernieuwde meterkast en stopcontacten (2021)
- Praktische bijkeuken met bergvliering
- Bergzolder met CV-combiketel (Remeha, 2021)
- Achtertuin van circa 12,5 meter diep, gelegen op het westen
- Vrij uitzicht en geen directe achterburen
- Overkapping en vrijstaand houten chalet
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto
- Gelegen in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving
- Winkelcentrum Arkendonk op loopafstand

Een ruime en goed onderhouden gezinswoning met een praktische indeling, diverse moderne voorzieningen, een gunstig energielabel en een privacyvolle achtertuin. Gelegen op een aantrekkelijke locatie in Oosterhout.